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希腊退出救助计划:对国际投资者有什麼啟示?

十月 21, 2018

前言是,希腊由2010年以来,一直接受欧盟委员会的经济援助以及实施一连串的经济紧缩政策。但自2018年6月开始,已有消息传出希腊将退出自2015年8月以来实施的第三个经济调整计划。  

是次退出,对希腊整个国家未来的深远影响,各人有不同的传译,我们认为投资者应从正负两方面分析形势。  

诚如洛伦佐·科多尼奥(Lorenzo Codogno)教授在伦敦经济学院的一篇博客文章中指出,重点是要理解希腊希望“干净退出”背后的动机。一方面,现任政府对国家终于摆脱难关及纠正上任政府的错误感到鼓舞和积极。同样,欧盟委员会亦正寻求展示连串经济改革措施带来的成效。  

另一个正面的看法是,透过周详的减债后期措施,希腊的经济将可回复正轨。  

无独有偶,乔治·乔治奥普洛斯(George Georgiopoulos)在路透社的一篇文章,亦强调希腊政府应如何“仍面临严峻的挑战”; 虽然文内提到希腊的旅游业正蓬勃发展,而失业率亦正下降。  

从投资角度看,上述各种经济改善的迹象,对有意于希腊投资的人士有以下意义:  

当投资房产时,我们要认清一币两面。一方面,业主对议价能力充满信心,开始要求稍高的房价。另一方面,在 "退出" 对希腊经济产生任何实质性影响前,房产等投资价值将继续被低估,这标志着是国际投资者低位入市的最佳时机。  

 房价指数图可以更清楚说明这一点,下图为过去24年希腊房产市场价格走势,当中也反映了每年的一般经济状况(注意:2008年经济危机爆发时价格急剧下跌)。

另一锦上添花的因素是,过去一直由于低房价而不愿沽售房产的业主终于把物业放盘,早前房源短缺的优质地段或社区现时供应提升,为投资者带来装修后转售的机会。 

据我们的观察所得,现时希腊房产市场无论在情绪、成交及流动性方面均变得炽热,房源甫入市场即迅速被吸纳。目前投资肯定还为时不晚,因为如上所述,希腊房产价格仍然被严重低估。 

除上述现象外,随着游客量的持续增长,短期租赁的回报率也在飙升,为投资者在经济尚未完全恢复的情况下赚取最高回报。  

值得留意:希腊黄金签证计划推出的核心目的是为促进经济发展,为投资者提供简易、吸引力更强,回报更可观的机会,邀请来自世界各地的投资者发挥塑造希腊经济的积极角色。  

如您有意于希腊投资,并享受以永居身份于欧洲26个国家旅游免签证的好处,请与我们联系,以便共同商讨投资机会、方案及计划。  

  

内文的经济评论资料来源: 
Article by George Georgiopoulos in Reuters
Artible by Lorenzo Codogno in LSE Blog
页面图片:Steven Erixon on Unsplash.  
Housing Price Index图像属Energopiisi S.A,,数据来自希腊银行  
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