Yunan Hükümetinden Golden Visa İçin Yeni Kurallar
Yunanistan Başbakanı Kyriakos Mitsotakis birkaç ay önce Yunanistan’ın Golden Visa’sı için fiyat artışını açıkladığında, birçok kişi programın dünyadaki en cazip yatırım yoluyla ikamet programı olma statüsünü koruyup korumayacağını düşünmüş olabilir.
Belirsiz duyuru, tuhaf bir ayrıntı eksikliğiyle birleşince, insanlar Yunan Golden Visasi’nın Avrupa’daki en uygun fiyatlı seçeneklerden biri olmaktan çıkıp en pahalı seçeneklerden biri haline geleceğine inandılar. Ocak 2023’e geldiğimizde tüm bu korkular ortadan kalktı.
Yunan Hükümeti yeni düzenlemeleriyle asgari yatırım artışını sadece dört yetki alanıyla sınırlandırdı:
- Atina’nın Kuzey, Orta ve Güney Kesimi
- Attiki’de Vari – Voula – Vouliagmeni Belediyesi
- Makedonya’da Selanik Belediyesi ve
- Mikonos ve Santorini Bölgesel Birimleri
Gerçek şu ki, Yunanistan’ın bölgelerinin büyük çoğunluğu 250.000 Euroluk mülk değerinin altında faaliyet göstermeye devam edecek. Bu da Golden Visa başvuru sahiplerine açık olan yüksek potansiyelli, yüksek getirili yatırım alanlarının bolluğu anlamına gelmekte ve böylece Yunan Golden Visa’sının tüm cazibesini korumasını sağlamaktadır.
Ayrıca Yunan Hükümeti, yatırımcıların 31 Temmuz’dan önce %10 depozito yatırmaları ve 31 Aralık 2023 tarihinden önce satın alma ve başvuru işlemlerini tamamlamaları halinde, fiyat artışına uğrayan bölgelerden birinde 250.000 Euroluk bir yatırımla hak kazanmalarına olanak tanıyan bir ek süre getirmiştir. Bu düzenleme, Atina, Selanik, Santorini veya Mikonos’un belirli bölgelerinde mülk sahibi olmak isteyen yatırımcılara işlerini yürütme imkanı vermektedir.
Finansal ürünler ve iş kurma yatırım seçeneklerinin herhangi bir değişikliğe uğramadığını ve sırasıyla 400.000 € ve 250.000 € olan mevcut fiyat noktalarında kaldığını belirtmek önemlidir.
Bununla birlikte, sınırlı fiyat artışına ilişkin haberler, Yunan Hükümetinin Golden Visa’nın son derece cazip kalmasını sağlamak için attığı bazı önemli adımları gölgede bıraktı; ve bunları ayrıntılı olarak vurgulayacağız.
Yunanistan Golden Visa için Finansman Seçenekleri
Golden Visa’nın düzenli olarak göz ardı edilen önemli bir özelliği de başvuru sahiplerine sağladığı yüksek finansman toleransıdır.
Golden Visa başvuru sahipleri ikinci dereceye kadar kan bağı olan akrabalarından fon alabilirler. Yatırım tutarlarını akrabalarının banka hesaplarından yatırımcının Yunanistan’daki banka hesabına, oradan da satıcının ya da geliştiricinin banka hesabına aktarabilirler.
Golden Visa üç nesil aile üyesinin (ana başvuru sahibi, eş, bakmakla yükümlü olunan çocuklar, ebeveynler ve kayınvalide) eklenmesine izin verdiğinden, kan bağı olan akrabaların birbirlerini finance etmelerine izin verilmesi, programı aile odaklı yatırımcılar için daha uygulanabilir ve faydalı hale getirmektedir.
Yunan bankaları transferle ilgili olarak kendi iç durum tespitlerini yapacak, ancak Hükümet diğer ülkelerin CIP başvuru sahipleri için fon sağlayıcılara uyguladığı yorucu durum tespiti sürecini uygulamayacaktır. Bu düzenleme, Golden Visa’ya daha da fazla esneklik sağlarken, kolaylaştırılmış sürecini ve hızlı devir süresini de koruyor.
Ama durun, dahası da var.
Dahası, yatırımcılar yabancı bankalardan da fon alabilirler, çünkü bu hala DYY teşkil etmektedir ve Yunan bankalarının fon kaynağını teyit etmek gibi daha kolay bir görevi olacaktır. Hem yabancı bankalardaki akrabalardan (kredi olarak) fon sağlanması vergilendirme hem de Yunan Golden Visa Kanunu açısından kabul edilebilir. Tutarlar, yatırımcının yabancı banka hesabından Yunan banka hesabına aktarılmalıdır
Yatırımcıların finansmanına izin vererek, Yunan Golden Visa’sı mükemmel bir küresel hareketlilik çözümünden, hassas finansal planlama ve yatırım yoluyla enflasyona karşı korunmak için sağlam bir araca dönüşüyor.
Yeni Yunan Golden Visa Kuralları için Ayarlama Dönemi
Birçok kişi Yunan Hükümeti’nin tanıdığı ek süreye, bu süre içinde istedikleri bölgede istedikleri mülkü bulamayacakları endişesiyle baksa da, Yunanistan’da güçlü bir ortakla çalışmak bu endişeyi hafifletebilir.
Yatırımcılar Temmuz ayının son günü sona ermeden önce depozitolarını yatırmalı ve Aralık ayındaki son başvuru tarihinden önce başvuruda bulunmalıdır. Bununla birlikte Yunan Hükümeti, yatırım faaliyetlerinin karmaşık faaliyetler olduğunun farkındadır ve yatırımcıların yatırımlarının korunmasını sağlamak için kullanabilecekleri güvencelere sahiptir.
Bu nedenle, bir yatırımcının depozito yatırması ancak ödemesiz dönem sırasında seçtiği mülkle ilgili yasal, vergilendirme veya teknik sorunlarla karşılaşması durumunda, depozitolarını başka bir depozitoyla değiştirmelerine olanak tanıyan karmaşık hükümler mevcuttur, ancak bu bir düğmeyi çevirmek gibi değildir ve bu hassas prosedür sofistike bir ortağın yardımını gerektirir.
İşte bu nedenle pek çok yatırımcı Golden Visa Greece ile çalışmaya karar veriyor; geniş iç ağımız ve etkileyici gayrimenkul portföyümüz sayesinde yatırımcıların beğendikleri mülkleri bulmalarına yardımcı olabilir ve herhangi bir dış sorun ortaya çıktığında harekete geçecek uzmanlığı korurken verimli bir şekilde korumaya yardımcı olabileceğimiz iyi zamanlanmış bir depozito ile 250.000 € fiyatlandırmaya hak kazandıklarından emin olabiliriz.
Gayrimenkul en duygusal yatırım varlık sınıflarından biridir ve yatırımcıların kendilerine en uygun mülkü bulmak için zaman ayırmak isteyebileceklerini, ancak bir Golden Visa için ödeyebileceklerinin iki katını ödemek istemeyeceklerini anlıyoruz. Bu nedenle ekibimiz, müşterilerimize hizmet verebilmek ve onları tamamen memnun edecek yatırımı bulmalarına yardımcı olmak için gayrimenkul portföyümüzü oluşturmaya ve Yunanistan’daki güçlü ortaklar ağımızı büyütmeye devam ediyor.
Yunanistan Golden Visa’sı İçin Dijital Başvuru
Yunanistan Golden Visa başvuruları 16 Kasım 2022 tarihinde dijital ortama taşındı. Başvuru sahiplerinin avukatları aracılığıyla bir devlet portalı üzerinden online başvuru yapabilmeleri, tüm süreci çok daha kolay ve daha az zaman alıcı hale getiriyor.
Buna bir de başvuru sahiplerinin tüm süreci (son aşamada biyometrik verilerin sunulması hariç) uzaktan tamamlayabilecekleri gerçeği eklendiğinde, Yunanistan Golden Visası’na başvuru süreci Schengen Vizesi’ne başvurudan daha kolay hale geliyor; randevu gerekmiyor ve başvuru online olarak yapılırken aynı zamanda Geçici İkamet Belgesi de veriliyor.
Yönetmelikte yapılan bir diğer değişiklik ise başvuru sahiplerinin başvurularını bir vekil (kendi adına başvuruda bulunacak kişi) aracılığıyla yapabilmelerine olanak tanımaktadır.
Başvuru sahipleri ayrıca iyi yerleştirilmiş bir vekil aracılığıyla Yunanistan Vergi Numarası için başvuruda bulunabilir, Yunanistan’da banka hesabı açabilir, mülk edinebilir, iş planları hazırlayabilir ve maddi olmayan yatırım uygulamalarını uzaktan yürütebilirler.
Başvuru sahipleri, herhangi bir Yunan Konsolosluk makamı veya uygun, yetkili yabancı makam önünde bir POA hazırlayabilir ve imzalayabilir. Lahey Notasını taşıyan bir noter de gerekli faaliyetleri yürütebilir, bu da Türkiye veya Hindistan gibi Lahey Sözleşmesi ülkelerinden gelen başvuru sahipleri için çok daha basit hale getirir.
Yunan Hükümeti, Golden Visa sürecini mümkün olduğunca sorunsuz hale getirmek için önemli adımlar atmıştır ve şu anda sadece Avrupa’nın değil, dünyanın en basit yatırım yoluyla ikamet prosedürüne sahiptir.
Golden Visa Greece Hakkında
Golden Visa Greece’in kurucuları, firmayı Yunanistan’daki en üst düzey yatırım danışmanlığı ve yatırım kolaylaştırıcısı olmak üzere özel olarak tasarladılar.
Misyonumuz Yunanistan’da uluslararası yatırımları kolaylaştırmak, karmaşık süreçleri basitleştirmek ve sürdürülebilir ve kârlı yatırımlar sağlamaktır.
Bunu, deneyimli profesyonel ekibimiz ve veri odaklı yaklaşımımız sayesinde yapabiliyoruz. Rakamlara, analitiklere ve Yunan yatırım ortamına ilişkin temel iç bilgiye güveniyoruz.
Firmamız yatırımcılar için tek durak noktası olarak hareket etmekte, göçmenlik ve yatırım bileşenlerini bir araya getirirken her ikisinin de hakkını vermektedir. Golden Visa’nın yatırım unsurunun yatırımcılarımız için ne kadar önemli olduğunu anlıyoruz ve çok geniş olduğu bilinen emlak piyasasında her zaman paranızın karşılığını fazlasıyla veriyoruz.
Golden Visa Greece hakkında daha fazla bilgi edinmek ve hedeflerinize, bütçenize, ihtiyaçlarınıza ve isteklerinize uygun akıllıca bir yatırım yoluyla sunduğu her şeye nasıl erişebileceğinizi öğrenmek için bugün https://www.goldenvisa-greece.com/contact/
web sitemiz aracılığıyla bizimle iletişime geçin.
