Haberler

Yunanistan'ın çıkış tezkeresi: Uluslararası yatırımcılar için bu ne anlama geliyor?

Ekim 21, 2018

Temmuz 2018'den itibaren, Yunanistan'ın Ağustos 2015'te başlamış olan 3. Ekonomik Uyum Programından çıkacağı duyuruları yapılıyordu. Bununla beraber Yunanistan 2010 yılından beri, tekrarlanan programlar ile, Avrupa Komisyonu’ndan finansal destek sağlıyordu.

Bu çıkışın etkisini ülkenin genelinde, kısa ve uzun vadede, farklı bakış açiları ile incelemek mümkün.

Profesör Lorenzo Codogno'nun LSE'nin blogunda yer alan bir yazıya göre, "temiz bir çıkış" arzusunun ardındaki nedenleri anlamak çok önemlidir. Bir yandan mevcut hükümet nihayet zorlu bir zaman diliminden çıkmış olmanın ve bir önceki hükümetin yarattığı olumsuzlukları toparlamanın olumlu etkisini yaşarken, benzer bir şekilde Avrupa Komisyonu ekonomik reform reçetesinin nasıl olumlu sonuçlar doğurduğunu göz önüne sermektedir. Daha da önemlisi iyi planlanmış bir borçtan çıkış programı ile Yunan ekonomisinin normale dönmesi söz konusudur. 


Benzer şekilde, George Georgiopoulos, Reuters'teki bir makalesinde, Yunan hükümetinin "hala zorlu meydan okumalarla karşı karşıya" olduğunun altını çizdi. Ancak, turizmin nasıl geliştiğini, işsizlik oranlarının ise azaldığını belirtti.

Gelişmeler yatırım fırsatları bağlamında incelendiğinde bu olumlu ekonomik gelişme Yunanistan'a yatırım ile ilgilenen kişiler için şu anlama gelebilir:

Yunanistan'da yatırım konusunu iki farklı açıdan ele alalım. Bir yandan ev sahiplerinin fiyat pazarlığı konusunda kendine güveni arttı ve yavaş yavaş daha yüksek fiyatlar talep etmeye başladılar. Diğer yandan tezkernin etkileri henüz ekonomi üzerinde somut bir şekilde görülmeye başlamadan önce, Yunanistan gayrimenkul yatırımları hala piyasa değerinin altında kalarak yabancı yatırımcı için avantajlı konumunu korumaktadır. 
 
Bu durum konut fiyat endeksinin bir grafiğiyle daha iyi açıklanabilir. Yunan emlak piyasasının son 24 yılını gösteren ve her yıl için ekonominin genel durumunu da yansıtan bir grafiktir. (Ekonomik krizin patlak vermesiyle birlikte 2008'deki fiyatlarda yaşanan dik düşüşe dikkat ediniz.).

A graph showing the prices of real estate in Greece from 1994 to 2018

Daha önceleri, piyasa fiyatlarını düşük olmasından memnun olmayan mal sahipleri gayrimenkullerini satışa çıkarmıyordu. Son zamanlarda satışa çıkan ilan sayısı hayli arttı. Bu durum çok iyi lokasyonlarda satışa açılan fırsatları doğurdu. Aynı zamanda bu dairelerin iç mekanları yenilenmeye başladığı için inşaat sektörü de hız kazandı.


Gözlemlerimize göre, eğilimlerde bazı değişiklikler oluyor. Yunan emlak piyasasında hareketlilik artmakta, pazara giren bir ürün hızlı bir şekilde alıcı bulmaktadır. Bu ortamda yatırım fırsatlarından yararlanmak için hala geç değil. Düşük fiyatla piyasaya giriş yapan seçeneklerin sayısı hala yüksek.


Her ne kadar ekonomi tamamen kendini tamir edememiş olsa da, yukarıda bahsedilen konulara ek olarak, dramatik bir şekilde artan turist sayısı ile kısa dönem konaklama olanaklarını hayli artması yabancı yatırımcı için son derece kazançlı bir ortam sağladı.

Golden Visa Programının asıl amacı ekonomik hareketliliği arttırmak, ve dünyanın dört bir yanından gelecek yatırımcılar için daha kolay, çekici ve kazançlı bir ortam yaratmak ve aktif iş hayatına katılmalarını sağlamaktır.

Eğer Yunanistan'a yatırım yapmak ve aynı zamanda 26 Avrupa ülkesinde serbestçe seyahat etmenizi sağlayan daimi ikamet iznine sahip olmak istiyorsanız, lütfen yatırım fırsatlarını, çözümlerini ve planlarını tartışabilmemiz için bizimle iletişime geçin.

 

Bu yazıda belirtilen ekonomik yorum kaynakları:
Article by George Georgiopoulos in Reuters
Artible by Lorenzo Codogno in LSE Blog
Görüntüler: Housing price index from the Bank of Greece, grafik ekibimiz tarafından yeniden düzenlenmiştir.
Cover Photo of sky through buildings by Steven Erixon on Unsplash
Materyalimizi kullanmak isterseniz, lütfen ticari olmayan kullanım için olduğundan emin olun ve sitemize bir bağlantı ekleyin. Teşekkür ederiz.

Makaledeki haberlerin veya yatırım fırsatlarının ilginizi nasıl tetiklediğini veya bir sonraki yatırım çalışmalarınıza nasıl ilham verdiğini duymaktan mutluluk duyarız. Mesajınızı almak için sabırsızlanıyoruz!

Vasilis Amalia Caddesi, no:42.,
Sintagma Meydanı, 10558 Atina, Yunanistan
+30 211 800 0026