Golden Visa Greece: All You Need to Know

Golden Visa nedir?

Yunanistan Yatırım Yoluyla Oturma İzni programı (“Yunanistan Golden Visası” olarak da bilinir), Yunan Ekonomisi alanlarında yatırım yapmak ve daha sonra Avrupa’da daimi oturma izni almak isteyen AB/AEA üyesi olmayan yabancı yatırımcılar için esnek ve hızlı bir prosedürdür. Yatırım uygulaması çerçevesinde Göç ve Sosyal Entegrasyon Yasası (4251/2014 sayılı Yasa, Hükümet Gazetesi 1, no 80), Yunanistan’da yatırım yapmak isteyen üçüncü ülke vatandaşlarına ve aile üyelerine en az 250.000 Euro karşılığında oturma izni verilmesini kolaylaştıran hükümler içermektedir.

Yatırımcılar, basit bir prosedürle ve minimum maliyetle 3 yatırım seçeneği arasından seçim yapma esnekliğine sahiptir.

ALTIN VİZE KANUNU kapsamındaki uygun yatırım seçenekleri, her bir yatırımcının profiline göre 3 alternatiften oluşmaktadır:

Madde 16 A&C

MADDE 20
Gayrimenkul seçeneği, tuğla ve harç ile rahat hisseden yatırımcılar için arzu edilir.

Yunanistan’da Golden Visa nasıl alınır?

Programın basit temeli, hızlı işlem süresi ile güzel bir şekilde tamamlanmaktadır. Başarılı başvuru sahipleri Golden Visalarını üç ay gibi kısa bir sürede alabilirler ve süreç basittir; tek yapmaları gereken yatırımlarını yapmak, dosyalarını derlemek ve biyometri ile birlikte bir başvuru sunmaktır.

Yunanistan’da Golden vize başvurusu artık daha da hızlı bir şekilde işleme alınabiliyor ve yaklaşık 2 ay içinde yatırım yoluyla oturum izni verilebiliyor.
Hangi yolu izleyeceğinizi seçin.

YATIRIMCININ YUNANİSTAN’DA BULUNMASI GEREKMEDEN

Artık şirketimizin profesyonel danışmanlığı ve kişisel hizmetleri ile kendi evinizin rahatlığında başvuru yapma seçeneğine sahipsiniz.

Yatırımcılar programa tamamen uzaktan başvurabilirler. Yatırımcı ve bakmakla yükümlü olduğu kişilerin başvuru süreci sırasında veya öncesinde Yunanistan’a giriş yapmaları gerekmemektedir.

Yunanistan, 23 Aralık 2020 tarihinden itibaren yabancı yatırımcıların planlarını kolaylaştırmak için yeni tedbirler aldı. Potansiyel Golden Visa yatırımcıları artık, Yunan Vergi Numarası başvurusu, Yunan banka hesabı açma, mülk edinmeden iş planlarının detaylandırılmasına veya maddi olmayan yatırımların uygulanmasına kadar tüm Golden Visa prosedürlerini ikamet ettikleri yerden tamamlayabilecek ve Golden Visa başvurularını ülkeye seyahat etmeden, mevcut ikametgahlarına en yakın Yunan Konsolosluğunda bir Vekaletname imzalayarak sunabileceklerdir.

YATIRIMCININ YUNANİSTAN’DA BULUNMASI İLE

Golden Visa Faydaları: Neden Yunanistan Golden Visa almalıyım?

Golden Visa Programı, Yunanistan’da yatırım yapmanın Avrupalı olmayan yatırımcılara sunduğu finansal kazançlardan vizesiz seyahat özgürlüğüne kadar uzanan geniş bir doğrudan ve dolaylı faydalar listesine sahiptir:

Golden Visa Maliyeti

Kurumsal modelimiz, başlangıçtan itibaren çeşitli uzmanlık alanlarından uzmanlık ve rehberlik sağlamak üzere yapılandırılmıştır.

Yatırımcılar, hukuk, vergi, gayrimenkul, finansal planlama ve mühendislik alanlarından en iyi profesyonellerden oluşan bir ekip tarafından A’dan Z’ye tek noktadan hizmet alabilirler. Yabancı yatırımlar konusunda uzmanlaşmış bir şirket olarak misyonumuz, Yunanistan’da uluslararası yatırımları kolaylaştırmak, karmaşık süreçleri basitleştirmek ve sürdürülebilir ve kârlı yatırımlar sağlamaktır.

Daimi İkamet İzni Verilmesi İçin Yapılan Harcamaların Dökümü

Mülk Edinimi için ise:

Maddi Olmayan Duran Varlıklar Yatırımlar ve Banka Mevduatları için ise:

Yunanistan Golden Visa ile nereye seyahat edebilirim

Schengen Bölgesi, 26 Avrupa ülkesinin, ortak yargı sistemi ve polis işbirliğini güçlendirerek dış sınırların kontrolü ve suçla mücadele için ortak kurallarla uyum içinde insanların, malların, işlerin, eğitimin, ticaretin serbest ve sınırsız dolaşımı için iç sınırlarını kaldırdığı bir bölgeyi ifade eder.

Schengen Bölgesi, İrlanda ve yakında bir parçası olacak ülkeler hariç, AB ülkelerinin çoğunu kapsamaktadır: Romanya, Bulgaristan, Hırvatistan ve Kıbrıs. AB üyesi olmamasına rağmen, aşağıdaki ülkeler: Norveç, İzlanda, İsviçre ve Lichtenstein da Schengen bölgesinin bir parçasıdır.

Yunanistan’a yatırım yapmak, 26 SCHENGEN ülkesinin tamamına anında daimi ikamet ve seyahat erişimi sağlar.

Golden Visa Yunanistan Yasası

1. Merkezi Olmayan İdare Genel Sekreteri’nin kararıyla, yenilenmeye tabi olmak üzere beş yıllık ikamet izni, herhangi bir vize türüyle ülkeye yasal olarak giriş yapmış veya yasal olarak ülkede ikamet eden üçüncü ülke vatandaşlarına verilir:

• sahip olduğu ikamet izni türü amaç değişikliğine izin vermese bile, ülkeye herhangi bir vize türüyle yasal olarak girmiş veya ülkede yasal olarak ikamet ediyorsa.
• Yunanistan’daki taşınmaz malların şahsen tam mülkiyetine, zilyetliğine ve huzur içinde kullanımına sahiptir. Ortaklaşa sahip olunan 250.000 Euro değerindeki mülkler söz konusu olduğunda, ikamet hakkı yalnızca mülk sahiplerinin mülkte bölünmez hisseye sahip eşler olması durumunda verilir. Diğer tüm müşterek mülkiyet durumlarında, ikamet hakkı yalnızca her bir müşterek malikin müşterek mülkiyet oranı 250.000 Euro değerindeyse verilir.
• hisselerinin tamamı kendisine ait olan bir tüzel kişilik aracılığıyla Yunanistan’daki gayrimenkulün tam mülkiyetine, zilyetliğine ve huzurlu kullanımına sahiptir.
• 4002/2011 sayılı Kanunun 8. Maddesinin 2. Fıkrası (Hükümet Gazetesi 1, no 180) uyarınca, turistik konaklama komplekslerindeki otel konaklama yerlerinin veya mobilyalı turistik konutların en az on yıllık kiralanması için bir anlaşma imzalamıştır.
• yürürlükte olan 1652/1986 sayılı “Zaman paylaşımı sözleşmesi ve ilgili konular” Yasası (Hükümet Gazetesi 1, no 167) hükümleri uyarınca bir zaman paylaşımı sözleşmesi imzalamıştır.

2. Gayrimenkul malın asgari değeri ve bu madde uyarınca otel konaklama veya turistik konut kiralamalarının sözleşme bedeli iki yüz elli bin (250.000) Euro olarak belirlenir ve sözleşmenin imzalanması üzerine tam olarak ödenmiş olması gerekir.

” Bedel, Yunanistan’da faaliyet gösteren bir kredi kuruluşunda tutulan lehtarın banka hesabına çapraz bir banka çeki ile veya 4537/2018 sayılı Kanunun 4. maddesinin 4. fıkrasında tanımlandığı üzere bir kredi transferi ile ödenir. 24 (Resmi Hükümet Gazetesi Α΄ 84) 4537/2018 sayılı Kanunun 4. maddesinin 11. fıkrasında tanımlandığı şekilde bir ödeme hizmeti sağlayıcısında tutulan bir lehtarın banka hesabına. 11 Yunanistan’da faaliyet gösteren”.

İçişleri ve Maliye Bakanlarının ortak kararıyla, yukarıdaki taşınmaz malın değeri ayarlanabilir ve sözleşmelerde veya kira sözleşmelerinde belirtilen mülk değerinden kaynaklanacaktır.

3. Üçüncü ülke vatandaşlarına, gayrimenkul mülk sahiplerine, bu mülkü kiralama imkanı tanınır.

4. Yukarıdaki üçüncü ülke vatandaşına, talepleri üzerine, sponsorun oturma izniyle birlikte sona eren bireysel bir oturma izni verilen aile üyeleri eşlik edebilir.

Aile üyeleri şu anlama gelir:

• eşler
• üçüncü ülke vatandaşının Yunanistan’da birlikte yaşama anlaşması yaptığı diğer eş veya partner
• eşlerin 21 yaşın altındaki evlenmemiş doğrudan torunları
• velayetlerinin yasal olarak destekleyiciye (çocukları için) ve diğer ortağa (çocukları için) verilmiş olması koşuluyla, destekleyicinin veya diğer eşin/ortağın 21 yaşın altındaki doğrudan evlenmemiş torunları
• artan çizgide eşlerin doğrudan akrabaları.

5. Yukarıdaki izin, taşınmaz malın üçüncü ülke vatandaşının mülkiyetinde ve zilyetliğinde kalması veya bu maddenin 1. paragrafındaki anlaşmaların yürürlükte kalması ve kanunla öngörülen diğer tüm şartların yerine getirilmesi koşuluyla, her seferinde eşit bir süre için yenilenebilir. Ülkeden uzak kalınan süreler ikamet izninin yenilenmesini engellemeyecektir.

“İkamet izninin geçerlilik süresi içinde gayrimenkulün başka bir üçüncü ülke vatandaşına yeniden satılması, satıcının ikamet izninin eşzamanlı olarak geri alınmasıyla birlikte yeni alıcıya ikamet izni verilmesi hakkını sağlayacaktır.”

6. Bu maddenin 1. ve 4. paragrafları uyarınca verilen ikamet izinleri, herhangi bir istihdam biçimine erişim hakkı sağlamaz.

I.
1. Ulusal kalkınma ve ekonomi üzerinde olumlu etkisi olacak yatırımlar yapmak amacıyla üçüncü ülke vatandaşlarının Yunanistan’a girişine ve ikametine izin verilmektedir.
Yatırımın miktarına ve özelliklerine bağlı olarak, yatırımın uygulanması ve işletilmesi için yatırımcılar da dahil olmak üzere en fazla on üçüncü ülke vatandaşı ülkeye girebilir ve ülkede ikamet edebilir.

2. Ekonomi ve Kalkınma Bakanlığı Yabancı Yatırımlar Müdürlüğü’nün yatırımın niteliği ve ikamet izni verilmesinin fizibilitesine ilişkin önerisi üzerine, yatırımın uygulanması ve işletilmesi için üçüncü ülke vatandaşlarının Yunanistan’a girişine ve ikametine izin verilebilir.

3. Başvuru ve 136. Maddenin 12. Paragrafında atıfta bulunulan Ortak Bakanlar Kararında belirtildiği üzere gerekli belgeler, ilgili kişilerin ikamet ettiği bölgedeki Yunan Konsolosluk Makamına sunulur ve bu makam bir ay içinde bunları Ekonomi ve Kalkınma Bakanlığı Yabancı Yatırımlar Müdürlüğüne iletir.
Söz konusu Müdürlük, bir ay içinde başvuruyu inceler ve gerekli ulusal vizelerin verilmesi için ilgili önergeyi yetkili Konsolosluk Makamına iletir.

4. Bir yatırımın gerçekleştirilmesi için kendisine vize verilen üçüncü ülke vatandaşına, gerekli belgelerin temin edilmesi üzerine, aynı gerekçeyle ikamet izni verilir.
İkamet izninin geçerlilik süresi beş yıldır ve yatırımın uygulanması veya tamamlanmasından sonra işletilmesine devam edilmesi koşuluyla her seferinde eşit bir süre için yenilenmeye tabidir.

5. Yukarıda belirtilen üçüncü ülke vatandaşları, 70. maddenin 1. paragrafı hükümlerine istisna olarak 1 hükümlerine istisna olarak, sponsorların ikamet izniyle eşzamanlı olarak sona eren aile birleşimi için ikamet izni verilen aile üyelerine eşlik edebilirler.

6. Göç Politikası Bakanlığı Göç Politikası Müdürlüğü, başvurunun incelenmesinden ve yatırım faaliyetinin gerçekleştirilmesi için ikamet izninin verilmesine veya yenilenmesine ilişkin karardan sorumludur.

7. Bu maddenin hükümleri, halihazırda faaliyet gösteren Yunan teşebbüsleri tarafından gerçekleştirilen yeni yatırımlar bağlamında üçüncü ülke vatandaşlarının veya Yunanistan’da halihazırda yasal olarak ikamet eden ve bağımsız ekonomik veya yatırım faaliyeti amacıyla ikamet iznine sahip olan üçüncü ülke vatandaşlarının ülkeye girişi ve ikameti için de uygulanır.

8. Bu maddenin 1. paragrafında atıfta bulunulan üçüncü ülke vatandaşlarının ikamet izinlerinde “Yatırım faaliyeti için ikamet izni” ibaresi yer alacak ve “Açıklamalar” kısmında sahibinin mesleki statüsüne atıfta bulunulacaktır.

II.

1. Bakanlıklararası Stratejik Yatırımlar Komitesi’nin 3894/2010 sayılı Kanun’a (Hükümet Gazetesi 1, no 204) dahil edilmesine ilişkin kararı uyarınca “Stratejik Yatırımlar” olarak nitelendirilen yatırımları gerçekleştirmek amacıyla, gerekli görülmesi halinde, vize (Vize D) verilmesi halinde, yatırım başına en fazla on (10) üçüncü ülke vatandaşının ülkeye girişine izin verilir.
Söz konusu vize, yatırımı “Stratejik Yatırım” olarak nitelendiren Bakanlıklar Arası Stratejik Yatırımlar Komitesi kararı ve üçüncü ülke vatandaşlarının stratejik yatırımı gerçekleştiren kuruluşla ilişkisine atıfta bulunan Stratejik ve Özel Yatırımlar Genel Sekreteri’nin önergesi üzerine ücretsiz olarak verilir.

2. Yukarıdakilere İçişleri Bakanı’nın kararıyla on yıllık ikamet izni verilir ve aynı şartların yerine getirilmesi kaydıyla bu izin on yıl süreyle yenilenir.

3. İkamet izninin verilmesi için, gerekli belgelerle birlikte İçişleri Bakanlığı Göç Politikası Müdürlüğüne, 136. Maddenin 1. Fıkrası hükümleri uyarınca tanımlandığı şekilde bir başvuru yapılır. 1, Ortak Bakanlar Kararı. İkamet izni, başvurunun yapıldığı tarihten itibaren beş (5) gün içinde verilir.

4. Yukarıdaki üçüncü ülke vatandaşları, 70. maddenin 1. paragrafı hükümlerine istisna olarak 1 hükümlerine istisna olarak, aile birleşimi için ikamet izni verilen ve sponsorların ikamet izniyle eş zamanlı olarak süresi dolan aile fertlerinin yanı sıra, engelliler söz konusu olduğunda, destek personeli de eşlik edebilir.

III.

1. Bu Maddenin A ve B Bölümlerine tabi olan ve ülkede yasal olarak ikamet eden üçüncü ülke vatandaşları, ikamet izni başvurusunda bulunmak için Yunan topraklarını terk etmek zorunda değildir.

2. Kalkınma ve Rekabetçilik Bakanlıklarının yetkili birimleri, yatırım faaliyetinin uygulanma şeklindeki herhangi bir değişiklik hakkında İçişleri Bakanlığı Göç Politikası Müdürlüğünü yazılı olarak veya e-posta yoluyla bilgilendirir.

1. Üçüncü ülke vatandaşlarının, Yunanistan’da belirli menkul kıymet türlerine veya 400.000 Euro değerini aşan bir banka mevduatına gerçek veya tüzel kişiler aracılığıyla maddi olmayan bir yatırım yapmak amacıyla Yunanistan’a girişlerine ve Yunanistan’da ikamet etmelerine izin verilmektedir.

2. Bu program kapsamında giriş yapma ve daimi ikamet izni alma hakkından yararlananlar şunlardır

– Birey olarak Yunanistan’da menkul kıymetlere veya banka mevduatına yatırım yapan AB/AEA vatandaşı olmayanlar,

– AB/AEA vatandaşı olmayan ve Yunanistan’da bir yerel tüzel kişilik aracılığıyla menkul kıymetlere veya banka mevduatına yatırım yapan

tüm şirket hisselerini ellerinde bulundurmaktadırlar,

– Yunanistan’da menkul kıymetlere yatırım yapan yabancı bir tüzel kişiliğin hissedarları veya yöneticileri veya

banka mevduatı (yatırım miktarına bağlı olarak üç adede kadar oturma izni verilir),

– AB/AEA vatandaşı olmayan kişinin aile üyeleri.

Yukarıda belirtilen AB/AEA vatandaşı olmayan kişilere verilen oturma izni, bu kişilere Yunanistan’da çalışma hakkı vermez.

3. Yatırım kategorileri:

• Holding Şirketleri ve Gayrimenkul Yatırım Şirketleri hariç olmak üzere, merkezi Yunanistan’da bulunan veya kurulmuş olan bir şirkete, Yunanistan’da faaliyet gösteren düzenlenmiş piyasalarda veya çok taraflı ticaret tesislerinde işlem görmek üzere kote edilmiş olan bir sermaye artırımında hisse senedi veya tahvil kredisi ihracı üzerine tahvil satın almak için en az dört yüz bin (400.000) Euro tutarında sermaye katkısı.
• 2778/1999 sayılı Kanunun 21. maddesi (OJHR A-295) kapsamında, amacı sadece Yunanistan’da yatırım yapmak olan bir Gayrimenkul Yatırım Şirketine (GYO), sermaye artırımında hisse senedi edinimi için en az dört yüz bin (400.000) Euro tutarında sermaye katkısı.
• 2367/1995 sayılı Kanunun (RG A-261) 5. maddesi kapsamında bir Girişim Sermayesi Şirketine (VCC) hisse senedi alımı için en az dört yüz bin (400.000) Euro tutarında sermaye katkısı veya 2992/2002 sayılı Kanunun (RG A-54) 7. maddesi kapsamında bir Girişim Sermayesi Fonuna (VCF) hisse senedi alımı için sermaye katkısı, söz konusu Alternatif Yatırım Fonlarının (AIF) amacının münhasıran Yunanistan’da yerleşik veya kurulmuş şirketlere yatırım yapmak olması koşuluyla.
• Satın alma değeri en az dört yüz bin (400.000) Euro olan ve satın alma sırasında kalan süresi en az üç (3) yıl olan Yunan Hazine bonolarının Yunanistan’da yerleşik ve aynı zamanda saklayıcısı olan bir kredi kuruluşu aracılığıyla satın alınması.
• En az dört yüz bin (400.000) Euro tutarında, yurtiçi bir kredi kuruluşunda, en az bir yıl süreyle, sürekli yenileme emri ile vadeli mevduat.
• Yunanistan’da faaliyet gösteren düzenlenmiş piyasalarda veya çok taraflı ticaret tesislerinde işlem gören veya işlem gören, satın alma değeri en az sekiz yüz bin (800.000) Euro olan hisse senetlerinin, şirket tahvillerinin veya Yunan Hazine tahvillerinin satın alınması.
• Yunanistan’da veya başka bir ülkede kurulmuş olan ve amacı yalnızca Yunanistan’da faaliyet gösteren düzenlenmiş piyasalarda veya çok taraflı ticaret tesislerinde işlem gören veya işlem gören hisse senetlerine, şirket tahvillerine veya Yunan Hazine tahvillerine yatırım yapmak olan bir yatırım fonunda en az dört yüz bin (400.000) Euro değerinde hisse satın alınması.
• Yunanistan’da veya Avrupa Birliği’nin başka bir Üye Devletinde kurulmuş olan ve amacı sadece Yunanistan’da gayrimenkule yatırım yapmak olan bir Alternatif Yatırım Fonunda (AIF), talebi üzerine Yunanistan Sermaye Piyasası Komisyonu ile işbirliği içinde Kalkınma ve Yatırım Bakanlığı Yabancı Fonlar Müdürlüğü tarafından derlenen listeye dahil edilmesi koşuluyla, en az dört yüz bin (400.000) Euro değerinde hisse veya hisse senedi satın alınması.

Yatırım Yoluyla Yunanistan’da Oturma İzni Almak İçin Gerekli Belgeler

Yunan Banka Hesabı Açmak İçin Gerekli Belgeler

• Geçerli pasaport
• İkamet adresinizin kanıtı olarak bir makam tarafından verilen bir sertifika veya beyan
• Mevcut işvereniniz tarafından verilen ve pozisyonunuzu, çalışma yıllarınızı ve ücretinizi gösteren bir çalışma belgesi veya beyanı.
• Serbest meslek sahipleri için, ilgili makam tarafından verilen ve mesleğinizi gösteren bir sertifika
• Cep telefonu numaranız için bir fatura veya fatura
• Vergi Kimlik Numaranızı (TIN) gösteren resmi bir belge
• Vergi Beyannameniz
• Bir banka referans mektubu
• Yunanistan’a yatırılacak tutarla ilgili bakiyeyi içeren son banka hesap özetleri
• Yunan Vergi Numarası (bizim üzerimize)
• Doldurulmuş bir müşteri profil formu

Golden Vize Başvurusu İçin Gerekli Evraklar

Ana Başvuru Sahibi

• Mevcut pasaportunuzun tam kopyası, boş olanlar dahil tüm sayfaları
• Ebeveynlerinizin tam adlarını içeren Yunancaya çevrilmiş Doğum Belgesi (Apostilli/doğrulanmış)
• Yakın zamanda çekilmiş dört renkli fotoğraf (başvuru sahibi başına 4 fotoğraf ve başvuru sahibi başına 1 CD, tam olarak aşağıdaki boyutlarda: pasaport boyutu 4×6, kenarlıksız beyaz yazı tipi, basılı ve uyumlu bir diskte)
• Devlet Harçları (E-paravolo), ödeme makbuzları ile birlikte
• Hayat Sigortası Sertifikası
• Başvuru gönderimi için sizin adınıza hareket etme yetkisini bize veren imzalı Vekaletname, konsolosluk PoA’sı veya noter PoA’sı (onaylı kopya)

Finansal ürün yatırımcıları için

• Yatırımın gerçekleştiğinin ve elde tutulduğunun belgelendirilmesi, par. Kalkınma ve Yatırım Bakanlığı tarafından 4251/2014 sayılı Yasanın 16. Maddesinin C bendi
• Kişisel bir özgeçmiş

Gayrimenkul yatırımcıları için

• Bir satın alma sözleşmesi
• Sözleşmenin yetkili Tapu Sicili tarafından tescil edildiğine dair belge ve Tapu Sicili veya ulusal kadastro kurumu tarafından verilen ve herhangi bir takyidatın bulunmadığını gösteren bir sertifika.
• Satın alma sözleşmesi için Noter Orijinal Belgesi

SİZ sorun, BİZ cevaplayalım