Gayrimenkul yatırımı yoluyla Golden Visa oturma iznine artan başvuru taleplerini daha kısa sürede karşılayabilmek amacıyla, Yunan hükümeti bazı geçici tedbirler aldığını duyurdu.
Yunan hükümeti neden Golden Visa uygulamalarını ele almak için reformlar başlatıyor?
Özellikle 2016 yılından itibaren Golden Visa programına başvurular ani bir büyüme kaydetti. Programın başarılı bir şekilde uygulanması ve talebin katlanarak artması sebebiyle, başvurularda uzun kuyruklar oluştu.
Yunanistan’da Golden Visa Programı başvuruları nasıl hızlandırılacak?
1 Mayıs 2019’dan itibaren uygulanacak basit bir çözüm getirildi.
Yatırım işlemlerini tamamlayan yatırımcılar, (gayrimenkul satın alımı, iş kurma, sermaye yatırımı) başvurularını Yunanistan içerisindeki herhangi bir lokasyonda bulunan ilgili devlet dairesine yapabilecekler. Bundan önceki uygulamalarda, sadece yatırımın yapıldığı gayrimenkulün adresine istinaden kayıtlı olduğu bölgede oturma izni başvurusu yapılabiliyordu. Bu durum, gayrimenkul talebinin yüksek olduğu bölgelerde başvuru taleplerinin de birikmesine ve yoğunluk olmasına sebep oluyordu. Yunan hükümetinin, yatırımcıların veya temsilcilerinin istedikleri bölgede, adres kısıtlaması olmadan, başvuru yapılmasını serbest bırakması ile, yoğunluğun giderilmesi amaçlanıyor. Örneğin, Atina Güney bölgesinden satın alınan bir gayrimenkul için, başvuru merkezi bulunan bir Yunan adasından randevu tarihi istenebilir ve şehir merkezine nazaran daha erken bir randevu tarihi elde edilebilir. Bu gelişme, okul veya iş yönünden zaman kısıtlaması yaşayan yatırımcılar ve aileleri için ayrıca önem taşımaktadır.
Yunanistan’da Altın Vize başvurusu nasıl yapılır?
Yatırımcılarımızın işlemlerini en hızlı ve kolay şekilde yapabilmesi için deneyimlerimize dayanarak bir yol haritası geliştirdik:
Yunanistan’a en az iki kez gelerek işlemleri sonuçlandırabilir. İlki ana yatırımcının kendisi ile; ikinci tur, var ise aynı yatırımdan yararlanacak tüm aile fertleri ile yapılır.
Aşağıda, yatırım yolu ile oturum izni başvurusunun en yaygın modeli örnek olarak alınmıştır.
İlk Ziyaret: Kişisel yatrırım danışmanlarımızın desteğiyle, gerekli tüm evrak hazırlıkları tamamlanmış ana yatırımcı, vergi numarası almak, Yunanistan banka hesabı açmak ve yatrım yapılacak gayrimenkulü seçmek için Yunanistan’a ilk ziyaretini planlar. Bu seyahat yaklaşık bir hafta süreyi kapsar. Yatırımcının zaman kısıtlaması olması halinde bu süre biraz daha kısaltılabilir. Yatırımcı, banka hesabı açmak için gerekli belgeleri, kendi ülkesinde hazırlayarak yanında getirir. İlk ziyaretin sonunda, yatırımın gerçekleştirileceği birkaç gayrimenkul seçeneği belirlenir. Son olarak Yunanistan’dan ayrılmadan önce, bu gayrimenkullerin yatrımcıyı temsilen tarafımızdan hukuki ve mühendislik araştırma ve raporlanmasının yapılabilmesi için Noter’de vekalet verme işlemi tamamlanır. (satın almak üzere 3 ila 5 gayrimenkul seçeneği belirlenmesi tavsiye edilir.)
Gayrimenkul ile ilgili tüm kontrollerin sağlandıktan sonra, emlak danışmanlarımız ve yatırımcımızla beraber gayrimenkulün değerlendirmesini sağlar. Mal sahibi ile son görüşmeler sağlanır ve el sıkışılır. Yatırımcı adına, satın alım işlemi için gereken formalitelerin yürütürüz. Akabinde, daimi oturma izni başvurusu için yatırımcı ve varsa aile bireyleri için dosya hazırlarız. Başvuru randevusu alırız. Başvuru aşamasının bu kısmı yeni düzenleme ile daha esnek ve kolay hale getirilmiştir.
İkinci Ziyaret: Yatırımcı ve ailelerinin başvurularıyla ilgili iki seçeneği vardır:
A. Başvuru randevusundan sonra ilk 6 ay içerisinde: Sizin yerinize vize başvuru randevusuna gideriz. Başvurunuzu sizin adınıza tamamlar ve geçici oturma izninizi alırız. Devamındaki 6 ay içerisinde istediğiniz bir zaman Yunanistan’a gelerek biyometrik bilginizi paylaşabilirsiniz.
B. Başvuru randevu tarihinde: Bir diğer seçenek olarak, isterseniz başvuru randevu tarihinizde Yunanistan’a gelerek bizzat başvurunuzu yapabilir, anında biyometrik bilginizi paylaşabilirsiniz. Geçici oturma izni belgesini bu seferde elde edersiniz. Daimi oturma izniniz çıkana kadar bu belge ile istediğiniz kadar Yunanistan’a gidiş geliş yapabilirsiniz.
Son olarak, Golden Visa oturma izniniz çıktığında, sizin adınıza teslim alır ve adresinize güvenli bir şekilde postalarız. Tekrar bir seyahat planlamanıza gerek kalmaz.
Golden Visa yatırımcı planını düzenleyen yasa çerçevesinde, yatırımcı başvurularının ele alındığı kabul edilebilir bir zaman dilimi olarak iki aylık bir işlem süresi yazıldığını belirtmek gerekir. Golden Visa aşamaları hakkında daha detaylı bilgi için web sitemizi ziyaret edebilirsiniz: Golden Visa nasıl alınır?.
Yunanistan ziyaretinden önce, oturum izni başvurusu ve banka hesabı açmak için hangi resmi belgeleri hazırlamalıyım?
Pasaport ve geçerli Schengen vizesi haricinde, resmi işlemler sırasında ihtiyaç olacak, gelirken yanında getirilmesi gereken belgeleri size önceden bildiririz. Kısaca belirtmek gerekirse, ikametgah belgesi, mesleğinizi belirten belge, gerekli finansal kaynakların kanıtı, üzerinize bağlı cep telefonu faturası gibi belgeler gereklidir. Kişisel yatırım danışmanınız ile düzenlediğiniz belgelerin yeterliliğini inceleyerek, ziyaretiniz sırasında çıkabilecek herhangi bir aksiliğin önüne geçebilirsiniz. En belirleyici kriter, hesap açmak için bankanın talep ettiği belgelerdir.
Golden Visa oturma izni ve yatırım koşulları ile ilgili genel bilgi ve zaman içerisinde oluşan değişiklikleri nasıl takip edebilirim?
Profesyonel yatırım danışmanı ekibimiz, yasalarda ve piyasada oluşan değişiklik ve gelişmeleri sizin için takip eder. Tüm güncellemeleri yazılı iletişim kaynaklarımız olan web sitemiz, sosyal medya hesaplarımız ve yayınlanan makalelerimizden takip edebilirsiniz.
Güncellemelerden haberdar olmak için haber bültenimize abone olabilirsiniz.
Yayınladığımız bilgileri güvenilir ve resmi bir çok kaynaktan karşılaştırmalı olarak kontrol ederiz. Resmi kaynaklar çoğu zaman Yunanca yayınlanır. Sizler için metni basitleştirir ve ana dilinize çevirerek en iyi şekilde yardımcı olmaya özen gösteririz.
Yasa değişiklikleri ve güncellemeler en güvenilir resmi kaynak olan Yunan resmi gazetesinde (F.E.K) yayınlanır. Bu makalede ele alınan değişiklikler 3 Nisan 2019 tarihli ve 1106 no’lu maddeden alınmıştır.
Bu reformlar, Yunanistan’daki Altın Vize Programının geleceği hakkında neler gösteriyor?
Yapılan değişiklik ve genişletmeler, Yunan hükümetinin Golden Visa programına dikkat ettiğini ve bu sektörde çalışan yatırımcılara ve profesyonellere yardım etmeye çalıştığını gösteriyor. Bu adım aynı zamanda Golden Visa yasasına gelen son eklemeler ile de ilişkilendirilebilir. Golden Visa kapsamına sermaye depoları ve hisse veya tahvil yatırımları da alınmıştır. Altın Vize programının geleceğinin parlak olması ve dünyanın her yerinden yatırımcıları çekerek ekonominin geneline yardım etmesi bekleniyor ve bunun bir parçası olmaktan çok mutluyuz!
